En deux semaines, le monde a radicalement changé. Nous sommes maintenant confrontés à des fermetures et des arrêts massifs, des saisons sportives annulées, des chutes de la bourse et des bagarres dans les allées de Costco à propos du papier toilette… COVID-19, ou Coronavirus, a touché tout le monde au niveau international d’une manière ou d’une autre. Mais les retombées de ce virus mondial finissent-elles par se répercuter sur le marché immobilier du Québec?
Oui, c’est le cas.
Mais comment exactement? Pour l’instant, nul ne le sait avec certitude.
Plusieurs scénarios pourraient se jouer sur le marché immobilier au cours des semaines et des mois à venir. En raison de la panique et de l’incertitude qui règnent sur le marché, les acheteurs et les vendeurs doivent se pencher sur les faits et les chiffres pour déterminer si le moment est propice à l’achat ou à la vente.
Rien qu’en mars, la Banque du Canada a réduit le taux directeur à 0.75% et les cinq grandes banques ont réduit de 1 % le taux préférentiel, qui est le principal point de référence sur lequel reposent les prêts hypothécaires et les lignes de crédit à taux variable. Le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF), l’autorité fédérale de réglementation bancaire, avait également prévu de recalculer et de réduire le taux admissible des prêts hypothécaires, mais il a maintenant mis ce plan en veilleuse.
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Le marché pourrait devenir encore plus agressif
Il ne fait aucun doute que le marché immobilier de la région de Montréal a un faible inventaire de propriété à vendre. La Chambre immobilière du Grand Montréal rapporte que le prix médian d’une maison unifamiliale sur l’île de Montréal a augmenté de près de 24 %, soit 571 800 $, dans la dernière année. Il y a un mois, cette augmentation se situait à 8%, soit 526 800$.
En janvier, le délai moyen de vente d’une propriété était de 71 jours. En février, ce chiffre est passé à 59 jours. En date du 20 mars, ce délai est descendu à 56 jours pour le mois en cours.
Le marché est toujours aussi actif à Montréal.
Les acheteurs regardent les prix de vente record de la région du Grand Toronto et décident d’investir dans le marché de Montréal, où l’immobilier est relativement moins cher. Au même moment, il y a moins de vendeurs qui mettent leur maison sur le marché pour diverses raisons. Cela crée une pression sur le marché qui est à l’avantage du vendeur.
Mais que se passera-t-il si ces vendeurs décident qu’il n’est pas urgent de vendre et décident d’attendre que le Coronavirus soit derrière nous ? Moins de maisons sur le marché avec le même nombre d’acheteurs pourrait provoquer une frénésie immobilière encore pire.
Comme courtier immobilier du secteur, je tends à croire que le segment des maisons haut de gamme, d’une valeur de plus de 700 000 dollars, gagnera des parts de marché par rapport aux autres segments. Pour le premier trimestre de 2020 seulement, ce segment représentait 31 % des ventes de maisons, contre 26 % en pour le même trimestre en 2019. Les acheteurs de ce segment qui envisagent de vendre leur maison cette année pourraient vouloir le faire pendant la ruée du printemps.
Le marché peut aussi être inondé par l’offre et il y aura moins d’acheteurs.
Un scénario alternatif pourrait être que les vendeurs croient que nous sommes en récession et se précipitent pour mettre leurs maisons sur le marché en prévision de la chute des prix. Après tout, le marché de Montréal a connu une sacrée hausse et il est toujours bon de vendre au prix fort.
Au même moment, les acheteurs peuvent décider que sortir en public pour des journées portes ouvertes et des visites pourrait les exposer au coronavirus et peuvent décider de mettre leur recherche de maison en attente pendant quelques semaines. Si l’offre augmente et la demande diminue, les prix baisseront rapidement et la compétitivité du marché actuel prendra un répit, ce qui permettra aux acheteurs d’accéder plus facilement à la maison de leurs rêves.
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Ou alors, il peut s’établir un équilibre, un statu quo.
Il est fort probable que nous assisterons à une combinaison de ces deux scénarios lorsque nous entrerons sur le marché du printemps – la période traditionnellement forte pour l’achat et la vente de maisons. Il y aura une augmentation du nombre de vendeurs et une demande continue de la part des acheteurs locaux et extérieurs. En conséquence, le marché évoluera probablement à un rythme plus équilibré et plus raisonnable que celui des derniers mois.
L’une des choses les plus importantes à prendre en compte est l’expérience d’un courtier immobilier local qui suit le marché de près. Si vous vendez, un plan de marketing adapté est nécessaire pour maximiser votre prix de vente sur le marché actuel. Si vous achetez, vous devez avoir une idée des tendances du quartier, des stratégies d’achat potentielles et des négociateurs solides qui travaillent pour vous.
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L’immobilier n’est pas qu’une carrière pour moi, elle est aussi une passion. C’est pour cette raison que je suis le marché de près. Il me fera plaisir de vous aider dans vos démarches, du début à la fin, en vous fournissant toute l’information et les outils nécessaires pour que vous puissiez atteindre vos buts de vente ou d’achat dans un marché en grande évolution.
*Sources APCIQ.com
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Un ratio facile à utiliser est celui du «Multiplicateur de Revenu Brut» (MRB). Il nous permet de comparer les immeubles semblables vendus d’une région à une autre. Le calcul se comme :
MRB (Multiplicateur de Revenu Brut)
Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel = Multiplicateur de Revenu Brut (MRB)
exemple : Si la moyenne des immeubles à revenus vendus dans une région est de 600 000 $ et le revenu total annuel est de 32 000 $, le MRB sera de 18,75. Ce qui est
Vous pouvez également utiliser ce calcul afin d’estimer la valeur d’une propriété. Vous avez fait une analyse des immeubles à revenus de votre secteur en utilisant la formule ci-dessus et vous avez trouvé que le MRB est de 11,61. Maintenant, vous voulez connaître la valeur approximative d’une propriété en utilisant le MRB. Vous appliquez donc cette formule :
Valeur de la propriété = MRB × Revenu Brut Annuel
En se rapportant à l’exemple précédent : Les revenus de la propriété sont de 32 000 $. Donc si on utilise le MRB de 11,61 %, on obtient une valeur de 371 520 $. Si le vendeur demande 450 000 $, vous savez déjà qu’il demande trop cher et vous ne perdez pas de temps à négocier pour cet immeuble dans une optique d’investissement.
Garder en tête que ce calcul vous permet de restreindre la quantité d’immeubles à analyser. Il ne faut donc pas décider d’investir dans un immeuble en se basant uniquement sur ce ratio.
Vous pourriez également l’utiliser afin de déterminer où il serait potentiellement plus rentable d’investir.
Vous pourriez également l’utiliser afin de déterminer où il serait potentiellement plus rentable d’investir.
Vous désirez avoir plus d’information sur votre secteur ou votre propriété? Contactez-
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Il est tentant pour de nombreux vendeurs de se retirer temporairement du marché au cours de la saison des Fêtes et attendre après le Nouvel An pour afficher à nouveau leur propriété, une fois que les fêtes sont bel et bien derrière eux.
Cette stratégie fonctionne bien pour les vendeurs qui peuvent avoir d’autres obligations et ne peuvent pas être aussi engagés dans la vente de leur propriété pendant les vacances. Certes, il y a beaucoup de distractions – les fêtes, obligations familiales et une interminable liste de choses à faire. Mais si vous êtes motivé à vendre, rester présent sur le marché pendant les vacances peut s’avérer payant.
La fin de l’année voit généralement un ralentissement du marché immobilier. Pour les vendeurs motivés, cela signifie moins de concurrence. Une fois que le Nouvel An est passé, il y aura probablement un raz de marée d’inventaire de tous les vendeurs qui étaient en attente pour l’inscription de leur propriété. Profitez de l’absence d’inventaire au cours de cette saison pour que votre propriété se démarque et attire votre acheteur idéal. La saison des fêtes peut représenter des occasions uniques pour vendre votre propriété rapidement si vous prenez les moyens appropriés.
Prix concurrentiel: Une manière sure de permettre à votre propriété de se démarquer face à la concurrence est d’afficher le bon prix. Le marché est incroyablement sensible aux prix. Même une légère surévaluation d’une propriété peut entrainer une perte de dynamisme et d’intérêt et de nombreux jours supplémentaires sur le marché. Si votre objectif est de vendre rapidement, alors la surévaluation n’est pas une bonne stratégie.
Il peut y avoir moins d’acheteurs activement à la recherche sur le marché pendant les vacances, mais ces acheteurs seront en plus grande proportion des acheteurs sérieux qui font de leur recherche de domicile une priorité. Travaillez avec votre agent pour élaborer une stratégie de prix appropriée qui fonctionne pour vous et qui attirera également l’attention des acheteurs potentiels.
Faites resplendir votre propriété: Assurez-vous que votre propriété se montre sous son meilleur jour. C’est la règle d’or, quel que soit le moment de l’année où vous allez inscrire votre propriété, mais cela peut s’avérer particulièrement difficile au cours de la période des Fêtes. Les invités de l’extérieur de la ville, les décorations des fêtes et de l’hiver peuvent tous représenter des défis pour garder votre propriété dans un état présentable.
Éclairage d’ambiance, un feu crépitant dans le foyer et les décorations des fêtes peuvent rendre une propriété invitante et attrayante, mais seulement si elles ont été exécutées correctement et avec gout. Pensez classique et minimal. Dépasser les bornes avec des ornements de pelouse gonflables des fêtes, trop de lumières multicolores ou clignotantes pourraient être une distraction majeure pour les acheteurs. En faire moins c’est un plus.
Décorez stratégiquement, organisez-vous et faites un plan afin que vous puissiez facilement et sans trop d’efforts garder votre propriété prête pour une demande de visite de dernière minute.
Et si vous mettez votre propriété sur le marché pour la première fois, vous voudrez peut-être vous abstenir de faire des décorations des fêtes complètement, ou de les retirer temporairement pour la séance photo. Outre le prix, avoir de belles photos est l’une des façons les plus importantes de faire valoir votre propriété et d’attirer l’attention des acheteurs potentiels.
Quelques décorations supplémentaires sur le manteau de cheminée ou une guirlande sur la rampe peut probablement être négligée en personne, mais ils pourraient représenter un irritant dans vos photos de propriété et distraire les acheteurs et les empêcher de remarquer les aspects les plus vendeurs et les plus impressionnants de votre propriété.
Être flexible: La meilleure façon de vendre votre propriété pendant les vacances est d’être flexible et rendre votre propriété facile à visiter et être disponible. Cela peut être plus facile à dire qu’à faire, mais il est important de garder vos objectifs finaux à l’esprit. Vous avez déjà fait le travail de rendre votre propriété prête à la vente au cours des fêtes, mais si vous ne gardez pas un horaire assez flexible pour permettre à des acheteurs de la voir, ce sera un effort vain.
Les acheteurs qui cherchent pendant la saison des fêtes sont souvent plus sérieux et plus motivés à acheter et à conclure rapidement. Les acheteurs et les vendeurs peuvent profiter des incitations fiscales pour conclure la transaction avant la fin de l’année. Bien que vous devriez parler avec votre conseiller fiscal concernant votre situation fiscale personnelle.
Vendre pendant les vacances vous permet également de rejoindre les acheteurs de l’extérieur de la ville qui peuvent seulement être en ville pour un court laps de temps, faire la chasse aux propriétés pendant leurs vacances ou en visite dans la famille. L’horaire pendant les vacances peut être difficile, ainsi plus flexible vous pouvez être pour faire visiter des acheteurs, meilleure est la chance d’une vente réussie.
Finalement, pour les vendeurs sérieux, l’inscription de votre propriété au cours des vacances a des avantages évidents. Moins d’inscriptions signifie moins de concurrence et les acheteurs qui cherchent pendant les vacances ont tendance à être plus motivés et prêts à conclure rapidement.
Préparez-vous avec succès à la vente rapide de votre propriété au cours de cette saison des fêtes. Prix concurrentiel pour attirer les acheteurs, faire briller votre propriété (moins est plus), être flexible sur la planification de sorte que vous pouvez faire visiter à des acheteurs potentiels et garder en vue votre objectif. Parce que, finalement, quelle meilleure façon de commencer la nouvelle année qu’avec un nouveau départ et la vente réussit de votre propriété?
Et vous, quand pensiez-vous vendre ou acheter? vous demandiez-vous quel est le meilleur moment?
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Vous pouvez littéralement passer des mois à réfléchir si vous voulez économiser de l’argent en faisant un projet de rénovation de votre maison vous-même ou si vous cassez la tirelire et embauchez un pro.
En fait, c’est souvent cette indécision paralysante qui décourage tant de propriétaires. Incapable de choisir l’un de ces scénarios, ils n’en choisissent aucun.
Au lieu de vous dire quoi faire, cet article soulève les raisons principales pouvant justifier l’embauche d’un pro versus l’auto-réalisation: les implications psychologiques, les obstacles, les avantages, et autres. Si vous envisagez tout type de projet de taille, vous devriez consacrer quelques minutes pour réfléchir à ces questions.
1. Puis-je maintenir ma motivation pendant une longue période de temps?Vous avez un désir incontrôlable de faire tomber les murs intérieurs? De rénover une cuisine entière? Ou trouvez-vous que la peinture de la chambre du bébé, un bon dimanche, titille votre fibre de “rénovateur Rona”? Il est important d’évaluer la longévité de votre motivation avant de sortir votre pinceau ou de faire virevolter votre masse de démolition.
Parfois, le matin, le café vous motive à entreprendre un projet plus grand que votre avatar de fin de journée ne le voudrait vraiment.
Recommandation: Commencer par certains petits projets avant tout, pour vous assurer que vous voulez vraiment auto-réaliser (DIY) avant d’aborder de grands projets.
2. Suis-je à l’aise d’avoir des étrangers chez moi?
Ils sont dans votre maison pour vous aider, mais dans le processus, ils mettent votre maison sans dessus dessous. Et la gestion des équipes de travail dans votre maison est une responsabilité qui peut être assez lourde.
Il ne faut pas sous-estimer l’impact de quatre ouvriers suspendant du placoplâtre dans votre maison pour une semaine d’affilé.
Recommandation: Décider à quel point vous pouvez tolérer le manque de contrôle dans votre maison avant d’y inviter les travailleurs.
3. Quel est mon niveau de compétence? Honnêtement!!??Vous avez le pouvoir d’entreprendre tout projet de rénovation imaginable. Une personne qui sait à peine brancher une cafetière est capable d’apprendre à refaire toute une cuisine.
Cependant, rappelez-vous que votre cuisine est votre salle de classe. Alors que vous apprenez à distinguer les fils sous tensions du neutre, la cuisine est un champ de bataille et vous laver la vaisselle avec un tuyau d’arrosage sur la pelouse du jardin.
Recommandation: Assurez-vous que vous avez le niveau de compétence approprié (ou pouvez les apprendre assez rapidement) pour mener le projet à terme.
4. Ai-je le temps?
Refaire le carrelage de la salle de bain est une chose. Refaire le carrelage de la salle de bains à 21h30 après une journée complète de conférences téléphoniques et le couché des enfants est une autre chose. Et rappelez-vous, vous avez aussi une vie à vivre.
Recommandation: savoir à l’avance combien de temps vous voulez mettre dans un projet avant de le démarrer.
5. Est-ce que je déteste la poussière?
Parfois, il semble que 90% de remodelage de la maison est la démolition. Vous passez trois jours à arracher le vieux plancher de la cuisine et un jour d’installer le nouveau.
D’autres tâches qui ne nécessitent pas de démolition peuvent aussi être salissant, comme la peinture extérieur de votre maison avec un pulvérisateur de peinture, le tirage de joints ou le plâtrage de trous, etc.
Recommandation: Si vous ne pouvez pas supporter la poussière et le fouillis, cela est suffisant pour embaucher un pro pour un projet.
6. Ai-je les moyens financiers?
L’argent, ou l’absence de celui-ci, motive l’auto-bricoleur.
Bien qu’il y ait une certaine satisfaction à remplacer votre porte d’entrée par vous-même ou la pose d’un nouveau plancher de cuisine, la plupart des bricoleurs embaucheraient s’ils avaient assez d’argent pour le faire.
Recommandation: Si vous avez l’argent nécessaire et que le projet a l’air très compliqué et impliquant, envisagez l’embauche d’un pro.
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Un mois d’août fort pour le marché résidentiel dans la région de Montréal
La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers.
Voici quelques grandes lignes:
- 2 699 ventes résidentielles ont été conclues en août 2016, soit une augmentation de 13 % par rapport à août 2015
- Ceci représente la 17e hausse mensuelle des ventes au cours des 18 derniers mois.
Variation des ventes par secteurs
- Des hausses significatives du nombre de transactions en août dans les secteurs de Vaudreuil-Soulanges (+24 %) et de la Rive-Sud (+18 %).
- L’île de Montréal et la Rive-Nord ont également connu des augmentations des ventes de 13 % et 12 % respectivement.
- Les ventes se sont toutefois légèrement repliées (-2 %) à Laval pour un troisième mois consécutif.
Statistiques de croissance des ventes en août par catégories de propriétés
- +15 % pour la copropriété
- +12 % pour l’unifamiliale
- +10 % pour le plex de 2 à 5 logements.
Les Prix à l’échelle de la RMR
- Le prix médian des unifamiliales a progressé de 6 % par rapport à août 2015, pour s’établir à 307 250 $. Ceci représente la plus forte hausse en près de cinq ans.
- 50% des copropriétés se sont transigées à un prix supérieur à 250 000 $, soit une augmentation de 4 % sur un an du prix médian.
- Le prix médian des plex de 2 à 5 logements (459 000 $) n’a pas changé, pour un deuxième mois de suite.
Nombre de propriétés à vendre
Les 28 142 inscriptions de la RMR sur Centris® en août représentent un recul de 13 % depuis un an. Ce qui signifie que l’offre de propriétés à vendre s’est raréfiée lors des onze derniers mois.
« Les conditions du marché de la revente se resserrent graduellement dans la région montréalaise » souligne Daniel Dagenais, président du conseil d’administration de la CIGM. « Seul le segment de la copropriété affiche encore un surplus d’inventaire, conférant un léger avantage aux acheteurs lors des négociations » ajoute Monsieur Dagenais.
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Le programme municipal d’aide à l’acquisition d’une propriété pourrait vous rapprocher de ce rêve.
Si vous achetez une propriété pour la première fois, vous pourriez profiter des coups de pouce suivants:
- montant forfaitaire à l’achat d’une propriété résidentielle neuve;
- remboursement des droits de mutation à l’achat d’une propriété neuve ou d’un bâtiment résidentiel existant de 1, 2 ou 3 logements hors sol si votre famille compte au moins un enfant de moins de 18 ans;
- accès facilité aux programmes Rénovation résidentielle majeure et Rénovation à la carte si vous faites l’acquisition d’un bâtiment résidentiel existant de 1, 2 ou 3 logements hors sol.
Si vous êtes déjà propriétaire, ou l’avez été au cours des 5 dernières années, vous pourriez profiter d’un remboursement des droits de mutation à l’achat d’une propriété résidentielle neuve de 3 chambres à coucher si vous êtes une famille comptant au moins un enfant de moins de 18 ans.
Parlant de famille; les familles comptant au moins un enfant de moins de 18 ans profiteront de :
- 6 mois de transport en commun gratuit à l’achat d’une carte annuelle OPUS à tarif régulier (un titre gratuit par famille);
- 2 cartes Accès Montréal pour profiter de rabais sur une foule d’activités dans la métropole culturelle.
Les objectifs du programme
Ce programme vise à faciliter aux nouveaux acheteurs l’acquisition d’une unité résidentielle neuve à prix abordable ou, pour les familles, d’un bâtiment résidentiel existant de 1, 2 ou 3 logements hors sol. Il vise également à aider les familles déjà propriétaires à la recherche d’une unité résidentielle neuve de 3 chambres à coucher.
Plus précisément, le programme a pour but :
- d’aider les locataires montréalais à accéder à la propriété sur le territoire de la Ville de Montréal;
- d’encourager indirectement les promoteurs à construire des propriétés à prix abordable, plus particulièrement pour les familles;
- d’améliorer la qualité de vie des ménages et de les inciter à s’établir à Montréal, en particulier les jeunes familles et les familles déjà propriétaires à la recherche d’une propriété plus grande et désirant rester à Montréal;
- d’augmenter le nombre de familles propriétaires occupants dans les bâtiments résidentiels existants de 2 ou 3 logements hors sol afin de favoriser un meilleur entretien de ces immeubles et la revitalisation des quartiers.
Les conditions d’admissibilité
Vous êtes admissible à ce programme si :
- Vous achetez pour la première fois une propriété et que c’est une unité résidentielle neuve;
- Votre famille compte au moins un enfant de moins de 18 ans et vous achetez, pour la première fois, un bâtiment résidentiel existant de 1, 2 ou 3 logements hors sol;
- Votre famille compte au moins un enfant de moins de 18 ans, vous êtes déjà propriétaires (ou qui l’avez été au cours des 5 dernières années), et vous achetez une unité résidentielle neuve de 3 chambres à coucher.
La propriété convoitée est admissible s’il sagit:
- D’une unité résidentielle neuve dont le prix, incluant les taxes et les extras, ne dépasse pas les montants prescrits.
- D’un bâtiment existant, entièrement résidentiel, dont le prix d’achat ne dépasse pas les montants prescrits et qui comporte 1, 2 ou 3 logements hors sol. Pour les bâtiments de 2 ou 3 logements hors sol, au moins un logement doit être offert en location au moment du versement de l’aide financière.
En quoi consiste cette aide financière
Le montant de l’aide financière varie selon le type de ménage et le type de propriété.
L’aide financière pour l’achat d’une propriété neuve comprend le versement d’un montant forfaitaire ainsi que le remboursement, pour les familles, des droits de mutation (« taxe de bienvenue »).
| PROPRIÉTÉ NEUVE | |||
|---|---|---|---|
| Clientèle | Prix d’achat maximal admissible 2 | Aide financière | |
| Montant forfaitaire | Remboursement des droits de mutation | ||
| Accédants à la propriété (première propriété résidentielle)5 | |||
|
Ménages sans enfant (un seul acheteur)
|
200 000 $
|
2 250 $
|
|
|
Ménages sans enfant (plusieurs acheteurs)1
|
250 000 $
|
||
|
Ménages avec au moins un enfant
|
280 000 $
|
5 000 $
|
100%
|
|
360 000 $
Lorsqu’il s’agit d’un « logement pour famille » 3 |
5 000 $
*Si la superficie intérieure habitable est de moins de 96m2 (1033 pi2) 4 |
||
|
6 250 $
*Si la superficie intérieure habitable est d’au moins 96m2 (1033 pi2) 4 |
|||
| Acheteurs expérimentés 6 | |||
| Ménages avec au moins un enfant |
360 000 $
|
100%
|
|
1Au moins deux acheteurs devront faire de l’unité résidentielle acquise leur résidence principale.
2 Incluant les taxes et les extras. Le prix d’achat maximal est majoré de 2 500 $ lorsque le logement est certifié conforme au programme d’efficacité énergétique Novoclimat, ou de 5 000 $ lorsqu’il est conforme à la certification LEED. Le prix d’acquisition, s’il inclut sur le même acte de vente un espace de stationnement, sera diminué de la valeur, telle que déclarée par le promoteur, de cet espace de stationnement. La valeur de l’espace de stationnement ne doit pas dépasser la juste valeur marchande d’un espace de stationnement.
3Un « logement pour famille » est défini comme une unité résidentielle neuve comprenant au moins 5 pièces, dont au moins 3 chambres à coucher fermées et dotées d’une fenêtre.
4La superficie intérieure habitable est celle indiquée au certificat de localisation et est plus petite que celle généralement utilisée par les promoteurs (superficie brute). Cette différence peut atteindre 15 %.
5Une personne est considérée comme un accédant à la propriété si elle n’a pas été propriétaire, au Québec, d’une unité résidentielle au cours des 5 années précédant l’achat de la propriété visée par l’aide financière.
6Une personne est considérée comme un acheteur expérimenté si elle est actuellement propriétaire d’une unité résidentielle ou si elle l’a été au cours des 5 années précédant l’achat de la propriété visée par l’aide financière.
En ce qui a trait à l’aide financière, réservée aux familles, pour l’achat d’un bâtiment résidentiel existant, il s’agit du remboursement des droits de mutation.
| PROPRIÉTÉ EXISTANTE | ||
|---|---|---|
| Clientèle | Prix d’achat maximal admissible | Aide financière Remboursement des droits de mutation |
| Accédants à la propriété (première propriété résidentielle)2 | ||
| Ménages avec au moins un enfant | Bâtiment de 1 logement hors sol (maison unifamiliale) : 450 000 $ |
100 % 1 |
| Bâtiment de 2 logements hors sol : 475 000 $ |
||
| Bâtiment de 3 logements hors sol : 490 000 $ |
||
1Le montant de la subvention ne peut toutefois pas dépasser le montant des droits de mutation associés à un bâtiment ayant une valeur correspondant aux prix d’acquisition maximaux prévus pour des bâtiments résidentiels de 1, 2 ou 3 logements hors sol.
2 Une personne est considérée comme un accédant à la propriété si elle n’a pas été propriétaire, au Québec, d’une unité résidentielle au cours des 5 années précédant l’achat de la propriété visée par l’aide financière.
Quand recevrez-vous cette aide financière?
L’aide financière est versée lorsque les nouveaux propriétaires ont démontré qu’ils occupent le logement à titre de résidence principale et ont satisfait à toutes les autres exigences du programme. Notamment, pour une propriété existante de 2 ou 3 logements hors sol, un logement doit être offert en location par le nouveau propriétaire au moment du versement de l’aide financière. Le demandeur est tenu de payer les droits de mutation dans les délais prescrits; ils lui seront ensuite remboursés. Il est à noter que les intérêts attribuables à un retard de paiement des droits de mutation ne sont pas inclus dans le calcul de l’aide financière. De plus, si les droits de mutation n’ont pas été acquittés en entier au plus tard 12 mois après l’émission du compte, le bénéficiaire perd son droit à ce remboursement.
Les ménages avec enfants qui bénéficieront de l’aide financière dans le cadre de ce programme seront admissibles à un titre de 6 mois de transport en commun gratuit à l’achat d’une carte annuelle OPUS à tarif régulier (un titre gratuit par ménage) et recevront 2 cartes Accès Montréal. Les modalités pour obtenir ce titre ainsi que les cartes Accès Montréal leur seront indiquées au moment de l’approbation de l’aide financière. De plus, certains critères d’admissibilité aux programmes Rénovation à la carte et Rénovation résidentielle majeure sont assouplis, sous réserves de certaines conditions, pour les bénéficiaires qui obtiennent une aide financière suite à l’acquisition d’un bâtiment résidentiel existant.
Le programme prend fin lorsque les fonds sont épuisés ou à la date d’échéance fixée par ordonnance du comité exécutif de la Ville de Montréal.
Exigences à respecter pour être admissible à une aide financière:
Pour tous les types de propriétés :
- L’acheteur doit être une personne physique.
- Chacun des demandeurs doit démontrer qu’il n’a pas été propriétaire, y compris grâce à une succession, d’une habitation située au Québec au cours des 5 dernières années. Si vous avez été propriétaire au cours des 5 dernières années, il vous est tout de même possible d’obtenir le remboursement des droits de mutation si la propriété acquise est un logement neuf pour famille (3 chambres à coucher). Cette période de 5 ans est définie en fonction des dates d’inscription au Registre foncier de la vente de la propriété antérieure et de l’achat de la nouvelle propriété.
- La date de l’achat correspond à la date de l’inscription de la transaction au Registre foncier.
- Lorsque la demande d’aide financière est faite après la signature d’une offre d’achat (contrat préliminaire), le délai entre le dépôt de la demande d’aide financière et la date prévue de la transaction (l’acte de vente) ne doit pas dépasser 18 mois; le demandeur a ensuite 6 mois à compter de la date d’achat pour fournir tous les documents nécessaires au versement de l’aide financière.
- Lorsque la demande d’aide financière est faite après la signature d’un acte de vente, elle doit être présentée dans les 6 mois qui suivent la date de l’achat; le demandeur a ensuite 6 mois à compter de la date d’approbation de sa demande pour fournir tous les documents nécessaires au versement de l’aide financière.
Dans le cas d’une propriété neuve :
- Le demandeur doit être le premier acheteur de la propriété.
- La propriété ne doit pas avoir été occupée avant son achat, sauf par le demandeur, et ce, pour une période d’au plus 12 mois avant la date de l’achat.
- La propriété doit être inscrite à un programme de garantie des maisons neuves d’une association reconnue.
Dans le cas d’un bâtiment résidentiel existant :
- L’achat d’un bâtiment résidentiel existant comportant 1, 2 ou 3 logements hors sol et ne comportant aucun autre usage principal est admissible à une aide financière. Dans le cas des bâtiments de 2 ou 3 logements, au moins un logement doit être offert en location au moment du versement de l’aide financière.
- Le bâtiment doit avoir été construit ou transformé en bâtiment résidentiel depuis plus de 10 ans.
- Le bâtiment ne doit pas être détenu en copropriété divise au moment de l’achat, sauf s’il s’agit d’un bâtiment résidentiel existant comportant 1 logement hors sol. Il ne doit pas non plus faire l’objet d’une demande à cet effet au cours du traitement de la demande d’aide financière.
Vos obligations:
- Le bénéficiaire de l’aide financière doit s’engager à demeurer propriétaire de sa nouvelle habitation pendant au moins 3 ans à compter de la date d’achat et à l’occuper à titre de résidence principale. Un notaire choisi par le bénéficiaire devra préparer et inscrire cet engagement au Registre foncier. Des frais peuvent être exigés par le notaire. Si le bénéficiaire ne respecte pas son engagement, il devra rembourser l’aide financière en tout ou en partie. Cette disposition ne s’applique pas si le bénéficiaire vend cette unité résidentielle dans les trois ans de son achat mais qu’il a acquis, au plus tard 1 mois suivant la vente de la propriété qui a fait l’objet d’une aide financière, une autre propriété résidentielle sur le territoire de la Ville de Montréal et qu’il l’occupe à titre de résidence principale.
- Le bâtiment ne doit pas être détenu en copropriété divise au moment de l’achat, sauf s’il s’agit d’un bâtiment résidentiel existant comportant 1 logement hors sol. Il ne doit pas non plus faire l’objet d’une demande à cet effet au cours du traitement de la demande d’aide financière.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à composer le 411 et demander de l’information sur le programme « Habiter Montréal ». De nombreux autres programmes pourraient vous aider à réaliser vos rêves immobiliers. Il nous fera plaisir de vous aider à en profiter.
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